买房是每个家庭都离不开的话题，毕竟这可是人生大事，动辄就是举全家之力花费几十、上百甚至上千万。而我们要考虑的除了房价、公摊、地段、户型等等以外，还需要考虑一个重点就是——是否购买停车位。

购不购买停车位需要考虑多个因素，更要根据自己的实际情况进行决定，盲目购买不仅会增加开销，还可能会得不偿失！

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买或不买，很难两全

对于买车位的人来说，可能面临降价的风险；对于不买的人来说，可能面临涨价和停车难的问题。

好像不管咋选，都很难选到心趴上。

@叫我夏天：不管小区和周边车位空不空，车位我买了个自家楼下的，就是为了停车方便。而且万一以后卖房，有车位也是加分项。

@seven：我感觉买个不划算，使用权20年，买车位9万，还要交每个月管理费80，租的话一个月360还不用交管理费。

@小李子：租车位从一个月200涨到一个月800，年租就是8000，车位10万一个到13万一个，租了五六年了花了三四万租车位，今年也买了，感觉前些年租的钱白花了，还不如直接买。

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要不要买车位？

六个因素要考虑

每个人的处境和面临的问题不同，到底该不该买车位？没有标准的答案，而是需要综合考虑多方面的因素。

1. 看小区车位配比

从车位配比可以看出小区车位的供需情况。

如果普通小区车位比大于1：1.2，租车位也超方便，可以暂时不买。但如果车很稀有，每天上演“抢车位”大战，那有个自己的车位还是挺香的。

2. 算算自己的小金库

车位的价格天差地别，有的地方甚至比买房单价还高！有个朋友吐槽说，一台12万的汽车，停在一个15万的车位上。

所以，买之前一定要量力而行。

3. 城市和小区定位

不同的城市和小区，车位需求和供给情况差异极大。

比如在大城市或者交通流量特别大的热门地段，车位比较稀缺，价格较高，以后租金涨价或没得租，买个不仅更便利，未来转手或升值的可能性比较大。

相反，在小城市车流量小的冷门地段，车位供大于求，租个更灵活划算。

4. 是否长期居住

如果你是个“定居者”，买个车位肯定更方便；

但如果不打算常住，随时可能换环境，那租个车位会更加灵活方便，还可以避免日后的处置麻烦。

5. 能不能安装充电桩

现在电车越来越普遍了，但有的小区如果车位不是自己的，不允许安装充电桩，这对购买电车的人来说，影响很大。

@向善若水：没买车位，楼下的体育场一天才6块，而且车位很多，但是充电桩是个大问题。去附近充只有快充，价格贵，而且附近也不是近到下楼就有。租的车位小区也不让安充电桩。看似电车省钱了，车位又成了新难题。

如果家里有电车，车位充电是否方便，租的车位能不能安装充电桩等事项，一定要提前了解清楚。

6. 谨慎面对投资预期

很多人将车位视为投资产品，买车位会考虑它未来的升值潜力，但其实车位的升值潜力非常不稳定。

除非你在一线城市且热门地段，还要车位特别稀缺的地方，要知道这是既要、还要、又要的三个条件下，才有可能升值，否则能不亏本就不错了，更别指望它能升值！

@小颜同学：坐标浙江三线地级市，车位13w一个，税大概4000，物业费每年720。租的话，目前行情2000-4000每年。我有2个小区，一个新小区，没多少人入住，所以只有2000。旧一点的小区，入住率70%以上，租车费在3000-4000左右。就这个投资收入比没啥意义。

建议大家，一定要清楚，是否购买车位，最应该看重的是实际需求和生活便利性，而不是过分依赖其升值预期。

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租车位和购买车位

哪个划算？

在长期租车位和购买车位中，如何进行二选一？

现在新建的房子，总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能够保证这样的数值，车位数量一般就没有什么问题。

当然也有特殊情况，比如你们小区处在比较繁华的地带，周围也没有什么停车场，很难在小区外停车，这样停车位就有可能在价格上逐年上涨。换言之，这样的情况就是买车位更加划算。

但刨除这种特殊情况，一般我们可以通过这样的一个公式进行大概的计算：

租车位的年花费 = 租金 × 12

买车位的年花费 = （购买价格 + 贷款利息）÷ 使用年限 + 物业费 + 税费

根据实际月费用和购买车位的价格进行估算，看哪种方案更加适合自己。

当然了，每个人的生活状况不一样，不同的地域发展程度也不同，所以如何做还要具体问题具体分析。

对于买不买车位，大家还有什么想法呢？